杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不(b家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内ù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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