OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(k一个男人出轨了还爱自己的老婆吗ē)技的事(shì)件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng一个男人出轨了还爱自己的老婆吗)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没(méi)有造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的一个男人出轨了还爱自己的老婆吗同区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空(kōng)置率为(wèi)何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分(fēn)隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多(duō)平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源(yuán)共享和联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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