继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗园及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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