继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(j害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些iàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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