OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　十公分有多长 10厘米就是10公分吗ng>二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领十公分有多长 10厘米就是10公分吗(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而(ér)这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在(zài)市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率十公分有多长 10厘米就是10公分吗下(xià)滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没有得到及时(shí)修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一(yī)些(xiē)其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解(jiě)当前突发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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