豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎ说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用n)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(f说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用áng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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