一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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