饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(mín马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么g)码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么　鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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