继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司(s毁掉一个老师最好的办法ī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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