继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你月内进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始(s别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你hǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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