曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王3千克是多少斤 1千克是一斤吗(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出3千克是多少斤 1千克是一斤吗(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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