大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜="上海太疯(fēng)狂(kuáng)！亿万(wàn)富翁排队(duì)买房，打(dǎ)中(zhōng)稳赚2000万！更有(yǒu)“抓人结(jié)婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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