豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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