楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jià怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接n)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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