豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(j良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物iāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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