饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随娜能组成什么词，娜字能组什么词语着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低(dī)的(de)大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用(yòng)信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额(é)外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规(娜能组成什么词，娜字能组什么词语guī)定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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