金融界5月8日消息 两部门近日联合印(yìn)发的《关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见》明确，加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实经纪机构备(bèi)案制度。全面推行经纪从业人(rén)员(yuán)实(shí)名(míng)登记。经(jīng)纪服务内容由基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务组成(chéng)。基本服务是促成房屋交易提供的一(yī)揽子必要服(fú)务(wù)，延伸(shēn)服(fú)务是(shì)可单(dān)独提供的额外服(fú)务。意(yì)见明确，严(yán)禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费。经纪机(jī)构不(bù)得滥用市场支配(pèi)地(dì)位(wèi)以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互联网(wǎng)平台不得(dé)干预经纪机构自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如(rú)下：

　　住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部市场监管总(zǒng)局关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵(bīng)团(tuán)住房和城乡建设(shè)厅(tīng)（委、管委、局）、市场监(jiān)督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高(gāo)交易效(xiào)率、保障交易安全具有重(zhòng)要作用(yòng)。近年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。为规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务，加(jiā)强房(fáng)地产经纪行业管理，促(cù)进房(fáng)地产市场健(jiàn)康发(fā)展，现提(tí)出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格(gé)落(luò)实房地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商(shāng)品(pǐn)房销售和存量房买卖(mài)、租赁(lìn)提(tí)供(gōng)代理、居(jū)间等经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地(dì)产经纪管理办(bàn)法》规定向(xiàng)所(suǒ)在地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门备案。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建设部门要全面推行(xíng)经(jīng)纪从业(yè)人员(yuán)实(shí)名(míng)登记，加强经纪(jì)从(cóng)业人员管理(lǐ)。经纪从业人(rén)员(yuán)提供(gōng)服(fú)务时，应(yīng)当(dāng)佩戴经实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公(gōng)示从业信息，接受(shòu)社(shè)会(huì)监督。

　　二、明确经纪(jì)服(fú)务内容。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的经纪服务由(yóu)基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务组成。基本(běn)服务是房地产经纪机构为促成房(fáng)屋交易提供的(de)一(yī)揽(lǎn)子(zi)必要服务，包括提供(gōng)房源客(kè)源信息、带客户(hù)看房、签(qiān)订房屋交易(yì)合同、协助办理(lǐ)不动产登记等。延伸服务(wù)是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构接受交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)委托提供的代办贷款等额外服(fú)务(wù)，每项服(fú)务可(kě)以(yǐ)单独(dú)提供。

　　三、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪(jì)服务收(shōu)费由交易各方根据服务内(nèi)容(róng)、服务质量(liàng)，结合市场供求关系等(děng)因素协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格(gé)实行(xíng)明码标价。房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费。具有市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位的房地产经纪机构，不(bù)得滥用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不(bù)公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得强制要求(qiú)加入平(píng)台的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构实行统(tǒng)一的经纪服务(wù)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得干(gàn)预房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构自主(zhǔ)决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构、房(fáng)地产(chǎn)互联网平(píng)台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监(jiān)管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范(fàn)文(wén)本。房地产经纪机构应当(dāng)在经营场所醒目(mù)位置公(gōng)示合同示范(fàn)文本，方便交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人(rén)使用。房地产(chǎn)经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通(tōng)过房屋(wū)网签备案(àn)系统办理房屋买卖、租赁合(hé)同网签备案(àn)。

　　七、加强个人(rén)信息保护。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民(mín)共和国个人信息(xī)保护法》，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业人员不得非法收集(jí)、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人信息(xī)。房地(dì)产经纪机构要(yào)建立健全客户(hù)个人信息(xī)保护(hù)的内部(bù)管理制(zhì)度(dù)，严格依(yī)法收集、使用、处(chù)理客户(hù)个人信息(xī)，采取有效措施防(fáng)范泄露或(huò)非法使用客户个人信息。未经(jīng)当事人同意(yì)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员不得收集(jí)个(gè)人信息和房屋状况信息，不得发送商(shāng)业性短信息或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服(fú)务水平(píng)。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设部门要建立健(jiàn)全房屋(wū)交易管理服务平台，加(jiā)强对(duì)交易房源、房地(dì)产经纪机(jī)构及从(cóng)业(yè)人员的(de)管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪机构发布的房源信(xìn)息(xī)，应(yīng)当通过平台进行核(hé)验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台向(xiàng)交易当事人(rén)提供房源核验(yàn)、房源发布(bù)、合同网签备案等(děng)便民服务(wù)。加强存量房交易资(zī)金监管，除交易当事人(rén)提出明确要求外，购房(fáng)款应纳入资(zī)金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行(xíng)为整治力度。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要将规范房地产经纪服务(wù)纳入房地产市场秩序整治(zhì)的(de)重(zhòng)要内容，会(huì)同有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息(xī)合法权益等违法违规行为，曝光(guāng)典型案例。对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪行(xíng)业组织(zhī)要健全(quán)行规行约，完善(shàn)房地产(chǎn)经纪服(fú)务标准和(hé)执业规则，引(yǐn)导(dǎo)房地产经纪机构(gòu)及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户(hù)个人信息合法(fǎ)权益等(děng)情形的，房地(dì)产经纪行业组织(zhī)依据(jù)行规(guī)行约(yuē)给予自律处(chù)分。

　　住房和(hé)美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗城乡建设部

　美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗　市(shì)场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

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