经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dì先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案ng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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