从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。 兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗>

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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