从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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