刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职(zhí)能(néng)部门(mén)之(zhī)间的不动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的(最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词de)政策和最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词制度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实(shí)的核(hé)算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方(fāng)，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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