一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的闲游的意思 闲游的反义词是什么(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

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　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(ché闲游的意思 闲游的反义词是什么ng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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