大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(c全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案héng)市好地段还能(néng)涨全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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