豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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