刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步(bù)提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代(dài)功(gōng)能(néng)是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需要的(de)政(zhèng)策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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