上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。