一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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