OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大，但半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张(z半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次hāng)江光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和(hé半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次)换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能(néng)面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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