大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yu网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言è)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就(网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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