从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍(ré七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁ng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的(de)中建国七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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