上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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