豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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