一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěnjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(junk food 可数吗，junk food是单数还是复数qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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