从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(z耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标āo)受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标(qí)他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhè耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标ng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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