经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)6千克等于多少斤 6千克是多少磅企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价(jià)6千克等于多少斤 6千克是多少磅举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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