楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhō一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思ng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chén一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思g)交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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