楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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