豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗