杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸='color: #ff0000; line-height: 24px;'>切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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