上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委enjoy可数吗，joy可不可数员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jīenjoy可数吗，joy可不可数)械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任enjoy可数吗，joy可不可数中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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