豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广已婚女性英文称呼，女性英文称呼场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟已婚女性英文称呼，女性英文称呼，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，已婚女性英文称呼，女性英文称呼“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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