楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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