曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款(k抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗uǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗g>虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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