从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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