饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费(fèi)的衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样(衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗yàng)的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而(ér)非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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