继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(塑料是不是绝缘体xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高R塑料是不是绝缘体EIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的塑料是不是绝缘体投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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