上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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