金融界(jiè)5月16日消息 国新(xīn)办今日上午举(jǔ)行4月份国民(mín)经济运行情(qíng)况新闻(wén)发布(bù)会。现场有记者(zhě)提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个(gè)大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年(nián)同期(qī)水平，如何评价房地产市(shì)场表现？如(rú)何研判下一阶段(duàn)的走(zǒu)势？

　　国(guó)家统计(jì)局新闻发(fā)言人、国(guó)民经济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年(nián)受(shòu)到(dào)多重因素影响，房地(dì)产市场整体上呈(chéng)现下行态势(shì)，一(yī)些地方出现(xiàn)了(le)商品房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持(chí)房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策，调整优(yōu)化(huà)住房、信贷等(děng)相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产企业合理(lǐ)融资(zī)需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市场需(xū)求较快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况(kuàng)有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售看，随着政(zhèng)策效应逐步显(xiǎn)现(xiàn)，以及前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月(yuè)份，全国(guó)商品房(fáng)销(xiāo)售面积(jī)同比下(xià)降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场(chǎng)销售情况总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经(jīng)发布的70个大(dà)中城市(shì)住宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购(gòu)买力较(jiào)强、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素(sù)影响，房价走(z勿必和务必的区别，务必是什么意思呀ǒu)势(shì)整体上强(qiáng)于(yú)二三线(xiàn)城(chéng)市。新建商品住宅销售价(jià)格走势(shì)整(zhěng)体强于二手住宅。进入(rù)4月份以(yǐ)来，随(suí)着前期(qī)积压住(zhù)房(fáng)需求释放，部分(fēn)城市(shì)市场(chǎng)热度有(yǒu)所下(xià)降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房企资金(jīn)看，受(shòu)到(dào)市(shì)场销售改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金(jīn)同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地(dì)产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹(jì)象，但(dàn)房地(dì)产投资和开(kāi)发建设仍(réng)在下降(jiàng)，房地产市场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定房地产市(shì)场(chǎ勿必和务必的区别，务必是什么意思呀ng)，保障和(hé)改善(shàn)民生，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定房地产市场政策显效、市场预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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