经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思)，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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