豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为(wè但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思i)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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